终于官宣!大济南兼并莱芜,余波如何飘荡?

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终于官宣!大济南兼并莱芜,余波如何飘荡?
发布日期:2022-01-31 14:33    点击次数:116

2019年1.月9日,是济南与莱芜两座城市载入历史的整日。

国务院批复核准山东省调整济南市莱芜市走政区划,撤销莱芜市,将其所辖区域划归济南市管辖。

于山东而言,这是齐鲁大地上的又一次版图重构;于济南来说,在掠夺区域核心城市乃至全国核心城市的路上,济南由此迎来做大、向东发展的汜博经济与区域要地本地,而莱芜则从一个长远被边缘化的三四线城市,一跃成为二线核心城市的一片面。

历史说明,城市首终是发展的根本,历次村落向城市“围困”或围拢只是策略。城乡地位的逆转与博弈,最高级的成果是城市经济驱动的区域一体化集体升迁,并夺得更大的发展机遇;最矮级的成果,只是一场土地重新分配。

岂论如何,政策制订者都是赢家,而跟进与授与者,却需平静。

“战国七雄”的雄心

9号,已经不消有人再因传播莱芜并入济南的讯歇而被科罚了。

济南满城的炎火朝天,莱芜一隅的符切吻契适合影留念,都犹如一场吉事中的男女,各自惶恐而报以爱慕。

莱芜并入济南意味着,自1992年山东形成17地市格局以来将首次发生转折,17地市变为16地市。省会城市济南沸腾了:有人说,从地图上看,济南的版图终于成为了一个“人”了,还有媒体畅想,一个强省会时代到来!

正确,始末了前30年城市发展的“春秋”,今天的中国正处于城市化发展的“战国时期”,大城市兼并周边拥有实力的中幼城市,寻觅更大的发展机遇,已成为共识。

广州兼并佛山、西安兼并咸阳、上海兼并南通、北京兼并廊坊北三县、郑州兼并开封、沈阳兼并抚顺、深圳兼并东莞等等,有的已然列入议事日程,有的传闻愈演愈烈。在此之上,是国家层面的核心城市“七雄”之争。

而位于齐鲁大地上的济南,恰好处于“七雄”中并不算有利的经济与区域地位,今天正悄然“先发制人”。

遵循符切吻契适合并后的济南与莱芜人口总量、国内生产总值总量与版图面积看,济南不只拥有了近千万的人口,仅次于“齐国”青岛的国内生产总值总量,还多了2000多平方公里的土地资源与矿产资源。

这些年,正是利用符切吻契适合并周边城市的契机,济南市继续酝酿调整优化市走家政区划,推动新一轮经济腾飞。2016年12月22日,章丘撤市设区章,2018年8.月16日,济阳撤县设区……最大的机关调整依旧南首幼清河、北至徒骇河、东至章丘、西至齐河,总面积1030平方公里的济南新旧动能转换先走区获批。

这次除了莱芜,德州的齐河也被纳入到了本次规划的范围内。实走规划挑出,要推动齐河与先走区一体发展,将齐河县纳入先走区建设总体机关,推动黄河北展区融为一体,同一规划、同一开发,统筹推进黄河沿岸生态爱慕与景不益看塑造,打造黄河下游生态经济发展高地。

至此,从2010年规划仅205平方公里的“幼济南”至今,一个走政维度的版图扩编,地理维度“村落围困城市”的“大济南”缓缓形成。

大济南的迷惑

其实,山东“扩编”的强省会发展理念,已经有十几年的历史。早在上世纪90年代中期,山东省委就在经济社会发展战略中将济南的发展宗旨锁定在“除省会城市功能表,要发愤建设成为鲁苏皖冀豫交界地区核心城市,环渤海地区紧张核心城市”四周。

但那时无法实现的一个厉重因为,就是经济总量不敷。

大约5、6年前,时任山东省人民当局省长的郭树清到任后,一边入手在个别领域实现突破,如金融改革,一边统筹山东集体的经济发展机关。“金改”中,郭树清把济南定位于区域金融核心,并以此规相同个“大济南”,并被举动兴首山东经济三大支撑之一。

此后,这才有了济莱互助区,将莱芜建设成为省会副核心城市,添援莱芜加快融入省会发展,推动交通对接,加快规划建设济莱高速铁路等庞大项面前目今等。

但笔者更愿意用“村落围困城市”来,看待今天“大济南”的变迁。

不停以来,济南与其他省会城市相比,规模偏幼、人口偏少、实力偏弱,首终处于为难的落后地位。

举动一亿人口的大省省会,济南答该并且可以在更大的区域范围内发挥紧张作用。”90岁的两院院士吴良镛教授受聘请教济南城市规划时云云说。

《济南市城市规划(1996-2010年)》所确定的2010年城市用地规模为205平方公里、人口220万的发展宗旨实际上已经无法适用新的发展需求。在2001年的统计中,济南的城市建成面积就已达176平方公里、人口已达209万,总体规划范围内的规划建设用地仅剩20多平方公里。明明,经济的快速添长急需扩大空间载体,改善升迁老城急需拓展疏解区域。

到村落去,解决城市已然解决不了的题目,济南“吞并”莱芜,正如雄安之于北京的意义肖似。

然而,题目依旧在济南的版图面积是否已经成为拦阻经济总量的厉重矛盾?

10年前的那场城市扩容,济南的呆板、化工、冶金、建材、轻工、纺织计划在新一轮城市规划机遇面前 “腾笼换业”,将以去这些产业分布在市核心区域内的资产置换出来,迁徙到济阳等辅城。

面前目今, 从几年前的“腾笼换业”,到今天的新旧动能转换,城市在先走扩建,然而济南省会的经济体量,照旧别国快速跟进,城市继续地“圈地、找钱、上项面前目今”,结果只是扩大了版图,便宜了房地产商。

在这个背景下,省会城市“扩容”,不更像“村落围困城市”?

一块房地产开发的“新饼”

在城市快速发展与扩容之下,岂论城市经济体如何汹涌勃兴,有一栽差距肯定会快速找平,那就是一二线城市的房价与三四线城市的房价的价差。

其实,“村落围困城市”的背后,是城乡鸿沟、阶层幻灭和贫富差距,而一旦区域的闸门翻开,那么资本与人口的滚动,果然会拉平上述题目。

其实,吾国大城市发展的一个核心题目,也不妨具象归结为房地产题目。今天,在国内一二线城市一片限购政策的刚性收敛下,“面粉贵过面包”的情况已经让国内城市暴露断供,打砸售楼处的情况,地产商也益,地方当局也罢,在当下进走操作的空间越来越幼,楼市已成一个“政策调控性市场”。

到监管与局限脆弱的村落去,“汜博天地,大有可为”。

这个时候,任何大城市的兼并,扩容,抛开区域发展意义,其实都是土地市场的一次重新整符切吻契适合,以及土地价格的重新估值,实现马克思所说的,从绝对地租向级差地租的“升级”。

从周边卫星城市围困着的“大济南”看,从城区均价突破2.万元以后,济阳、章丘、长青则直逼万元以上,成为济南房价添速最快的区域之一。

2019年,在多多的限售、限购以及高房价之下,莱芜房价之于济南,宛如再妥帖不过一场新的房地产东进活动了。

许多地产中介已经跃跃欲试。奉陪莱芜入济,“济南大变样,你不跟着时代走,就会被时代的脚步踩在脚底下,趁着新区不限购,自住,投资的来吧,专车看房”的讯歇与理念已经“洒满”在至好圈里。

根据链家、安居客的报价,毗邻章丘的莱芜雪野湖附近的房屋均价仅为8000元,主城区则更矮,刚刚攀升到7000元以上。

前些年,山东高校组团去雪野发展的讯歇,曾让许多济南人趋附者多了益一阵,面前目今莱芜入济的讯歇,则为这场投资打入了一针强心剂。

但国家统计局公布的 2018年 8.月份 70个大中城市商品住宅出售价格变动情况体现,一二线城市商品住宅出售价格变动总体平稳,三线城市商品住宅出售价格有所上涨,但从 9月份的情况来看,市场已悄然发生了转折。越来越多的买房者早先驻足不益看看,新盘、网红盘从过去的争相认筹、一号难求,到面前目今不妨挑挑捡捡,不再列队抢购。

房地产商、投资者与刚需该如何看待莱芜入济这一“迟到”的节余,或许“抄底”与“犯险”会是一半一半。

举动城市滚动人口,人们唯一所赌注的是济南省会城市在经济支撑层面快速做大做强,撑首强省会战略在此前预付土地、基建成本,并把这一过程中的地产“泡沫”稀释。

而举动政策制订者,岂论将来如何,莱芜地价的攀升与房价的拉动,已然可期。

一个新济南市民的感伤和爱慕​

久居于城市,难免有画地为牢,坐井不益看天的感受。

是否莱芜并入济南,是济南一场一厢宁愿,而皆大喜悦的成果?

吾们不希罕。

前一阵,一个幼门生不愿并入济南的公开信,强调了莱芜本土居民意愿的存在。

在并入任何大的城市、区域战略之前,中国的任何幼城市、乃至县城,其实都是肖似的。本地人没那么多穷,但也没那么拼,外貌人进不来,内里的人过的也挺逍遥。

为啥呢,由于熟手在行都有房子,而且不止一套,而且每套都是别墅式遵循一栋一栋的存在的。

对于幼城市经济与物价程度来说,工资与馒头的价格是匹配的。因而对于这栽城市,禀赋对于大城市的“名分”,以及高房价的刺激,就别国饥渴的存在。

于是,莱芜本土的“呼声”与爱慕,对于